Het gaat om de volgende wijzigingen:
Bij vastgoedaandelentransacties blijft de samenloopvrijstelling van toepassing wanneer de onderliggende onroerende zaken gedurende twee jaar na de verkrijging voor 90% of meer worden gebruikt voor btw-belaste handelingen. Er is dan geen sprake van een btw-besparende constructie die bestreden zou moeten worden.
Volgens het aangepaste conceptwetsvoorstel is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd bij de verkrijging van aandelen in een rechtspersoon waarin onroerende zaken zijn ondergebracht die voor 10% of meer btw-vrijgesteld worden gebruikt, zoals bijvoorbeeld de verhuur van woningen. Voor deze gevallen zal echter een verlaagd tarief van (maximaal) 4% voor de overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Hierbij wordt rekening gehouden met de omstandigheid dat de betreffende rechtspersoon zelf geen (volledig) recht op btw-aftrek heeft.
De voorgestelde ingangsdatum van de wetswijziging wordt met een jaar uitgesteld, tot 1 januari 2025.
Reeds lopende projecten worden ontzien, op voorwaarde dat er ten minste een intentieovereenkomst is getekend op de datum van indiening van het wetsvoorstel (vermoedelijk 19 september 2023 – Prinsjesdag 2023). De ‘oude’ samenloopvrijstelling geldt dan tot en met 31 december 2029. Het kan dus zinvol zijn om in de komende periode afspraken vast te leggen.
Bent u betrokken bij de aan- of verkoop van onroerende zaken? Neem dan contact op met Ronald Plat per e-mail of per telefoon: +31(0) 88 277 14 16 of met Redmar Wolf per e-mail of per telefoon: +31(0) 88 277 18 40. Zij helpen u graag verder.
Recent verscheen in het Nederlands Tijdschrift voor Fiscaal Recht een nieuw artikel van Redmar Wolf, Partner bij Mazars. Het artikel gaat over het voorstel om de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting per 2024 niet meer toe te staan bij de verkrijging van aandelen.
10 maart 2023 – Het Ministerie van Financiën heeft onlangs een internetconsultatie geopend voor het conceptwetsvoorstel vastgoedaandelentransacties. Voorgesteld wordt om de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting per 2024 niet meer toe te staan bij de verkrijging van aandelen.
16 maart 2023 - Op 8 maart 2023 heeft het kabinet een wetsvoorstel gepubliceerd dat aanzienlijke veranderingen brengt voor FGR’s, VBI’s en FBI’s. Dit zijn beleggingsstructuren met afwijkende fiscale regels. Ze worden gebruikt om gezamenlijk te beleggen, van familieverband tot grote beleggingsfondsen. De voorgestelde wijzigingen hebben mogelijk gevolgen voor u.
U wilt er zeker van zijn dat u optimaal gebruik maakt van btw- en douanewetgeving en dat u geen onnodige risico’s loopt? De specialisten van de Mazars Btw- en Douanevakgroep helpen u graag verder.
Een solide basis in een onzekere vastgoedmarkt
Deze website maakt gebruik van cookies.
Sommige zijn noodzakelijk, andere helpen ons bij het analyseren van het gebruik van de website, dienen advertenties of zorgen voor een gepersonaliseerd websitebezoek.
In onze privacy policy vindt u meer informatie over de cookies die wij gebruiken.
Zonder deze cookies functioneert deze website niet optimaal.
Deze cookies helpen ons deze website te verbeteren door informatie te vergaren over het gebruik hiervan.
Met behulp van deze cookies kunnen wij de relevantie van onze advertenties vergroten.