Op dit moment geldt deze samenloopvrijstelling namelijk ook bij een indirecte verkrijging – via aandelen – van nieuwbouw en bouwterreinen. Dit heeft de Hoge Raad beslist in de zogeheten doorkijkarresten. Deze toepassing van de samenloopvrijstelling dreigt nu teruggedraaid te worden, waardoor een dergelijke indirecte verkrijging voortaan belast is met 10,4% overdrachtsbelasting (tarief in 2023).
Op basis van de internetconsultatie is dit wetsvoorstel aangepast: zie dit artikel voor de laatste aanpassingen.
De levering van nieuwbouw en bouwterreinen is belast met btw. In de meeste gevallen geldt dan een vrijstelling van overdrachtsbelasting: de samenloopvrijstelling. Het is echter ook denkbaar dat dergelijke zaken zijn ondergebracht in een rechtspersoon waarvan de aandelen worden overgedragen. Er is dan geen btw verschuldigd. De Hoge Raad heeft echter in de doorkijkarresten geoordeeld dat in dergelijke gevallen toch een beroep kan worden gedaan op de samenloopvrijstelling. Het is dus mogelijk dergelijke onroerende zaken via een aandelentransactie vrij van btw en overdrachtsbelasting over te dragen.
Met het voorstel wordt beoogd de werking van de doorkijkarresten terug te draaien, zodat de samenloopvrijstelling enkel nog geldt bij de verkrijging van stenen. Hiermee wil de wetgever het ontlopen van btw via het overdragen van vastgoed door middel van een aandelentransactie (in plaats van een btw-belaste levering van de onroerende zaken zelf) tegengaan. Op dit moment is dit nog een besparingsmogelijkheid voor afnemers zonder btw-aftrek, waar de wetgever, naar eigen zeggen, niets tegen kan doen. De samenloopvrijstelling moet nu vervallen bij dit soort transacties. Dit geldt echter ook voor situaties waar enige btw-besparing niet aan de orde is, maar waar het overdragen van aandelen om andere redenen de voorkeur heeft. Het wetsvoorstel kent aldus een aanzienlijke overkill.
Het conceptwetsvoorstel behelst een fundamentele herziening per 1 januari 2024 van de samenloopvrijstelling bij aandelentransacties. Wij adviseren u hier tijdig op te anticiperen. Ontwikkelaars die voornemens zijn om een transactie te structureren met een sharedeal raden wij aan tijdig de impact van de voorgenomen transactie te evalueren.
Bent u betrokken bij de aan- of verkoop van onroerende zaken? Neem dan contact op met Ronald Plat per e-mail of per telefoon: +31(0) 88 277 14 16 of met Redmar Wolf per e-mail of per telefoon: +31(0) 88 277 18 40. Zij helpen u graag verder.
Innovatie is voor de Nederlandse kenniseconomie van vitaal belang. De Nederlandse overheid wil innovatieve activiteiten in Nederland dan ook graag stimuleren. Daarom zijn er enkele fiscale stimuleringsmaatregelen in het leven geroepen, waaronder de innovatiebox.
14 mei 2024 | 09.30 - 10.15 uur In Nederland kennen wij wettelijke regelingen omtrent ouderschap en arbobeleid. Wat komt er voor de werkgever in de praktijk bij kijken op het gebied van HR, financiële zaken en wat zijn de consequenties?
Met een volwassenheidsbeoordeling wordt de ESG-data van de organisatie verbeterd. Dit proces omvat een gestructureerde aanpak om de huidige ESG-data te evalueren, hiaten te identificeren en oplossingen te bieden voor gegevensverbetering en rapportage. Download onderaan de pagina ook ons whitepaper over ESG-data.
U wilt er zeker van zijn dat u optimaal gebruik maakt van btw- en douanewetgeving en dat u geen onnodige risico’s loopt? De specialisten van de Mazars Btw- en Douanevakgroep helpen u graag verder.
Een solide basis in een onzekere vastgoedmarkt
Deze website maakt gebruik van cookies.
Sommige zijn noodzakelijk, andere helpen ons bij het analyseren van het gebruik van de website, dienen advertenties of zorgen voor een gepersonaliseerd websitebezoek.
In onze privacy policy vindt u meer informatie over de cookies die wij gebruiken.
Zonder deze cookies functioneert deze website niet optimaal.
Deze cookies helpen ons deze website te verbeteren door informatie te vergaren over het gebruik hiervan.
Met behulp van deze cookies kunnen wij de relevantie van onze advertenties vergroten.